Verwaltung von Mietliegenschaften
Optimaler Werterhalt, sichere Rendite und permanente Kostenkontrolle: Für Ihre Immobilie haben wir zuverlässige und kompetente Mitarbeiter, welche sich um die kaufmännische, technische und mietrechtliche Hausverwaltung kümmern. So entlasten wir Sie als Eigentümer, regeln sämtliche Mietangelegenheiten und sorgen dafür, dass Ihr Haus in bestem Zustand ist und bleibt.
Sofern aus Renditegesichtspunkten sinnvoll, kümmern wir uns um den Nutzenausbau Ihrer Liegenschaft - sei es die Weiterentwicklung der Immobilie, bauliche Verbesserungen oder Nutzungsänderungen
(Stichwort Projektentwicklung).
Im Falle von Mieterwechseln oder dem Wunsch, einen Teil oder die ganze Immobilie zu veräussern, stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite.
Leistungen in der Verwaltung von Mietliegenschaften
Kaufmännische Verwaltung
- Transparente, systemunterstützte Standardprozesse in den Routineaufgaben eines aktiven Immobilienmanagements (Mieterwechsel, Kleinreparaturen, Mietanpassungen, Forderungsmanagement etc.)
- Individuelle Lösungen bei komplexen Aufgaben
- Strategische Planung
- Monatliche Eigentümerübersicht zu allen relevanten finanziellen Vorgänge und zum aktuellen Finanzstatus
- Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsein- und Abgänge, Kautionen, Konto- und Kassenführung
- Monatliche Eigentümerübersicht zu allen relevanten finanziellen Vorgängen und zum aktuellen Finanzstatus
- Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
- Nebenkosten-Abrechnungsmanagement
- Laufende Analyse der Kostenpunkte und Ausschöpfung von Optimierungspotentialen
- Nachhaltiges Forderungsmanagement
Technische Verwaltung
- Regelmäßige Objekt- und Wohnungs-Begehungen
- Überprüfung von Allgemeinflächen wie z.B. Treppenhaus und Gartenanlagen sowie der Gebäudetechnik
- Organisation des Facility-Managements
- Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen, wiederkehrenden Prüfungen
- Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (Leitungsbruch, Sturmschäden, Brandschäden)
- Beauftragung von Kleinreparaturen
- Instandhaltungsprognosen und -Budgetierung
- Leitung bei Modernisierungs-, Sanierungs- oder Umbaumassnahmen
Mietrechtliche Hausverwaltung
- Laufende Berücksichtigung bei Veränderung der geltenden Rechtsprechung
- Fundierte rechtliche Bewertung auftretender Fragen
- Überwachung vertraglicher Vereinbarungen (Mietverträge, Hausordnungen, Arbeitsverträge etc.)